恒大集团：网上销售3天认购4.75万套，未来可能卖汽车，对此你怎么看？
网上售房是个新招，恒大首个吃螃蟹，目前看来效果不错，也得到广大网友的捧场，3天认购4.75万套。但最终成交量有多少还有待观察，毕竟这只是交了认购定金，而且还可以返还。勿容置疑，在这个特殊时段，大家都呆在家里出不去的情况下，恒大给大家购房提供了方便。也给房产销售带来新方向，线上销售。至于以后会不会房产销售带来革命性的变化呢？还需要时间的证明，我觉得经过不断地完善，以后这将是一种趋势。至于在网上卖汽车，现在网上已经很常见了。
恒大网上销售火热，说明了作为全国数一数二的房地商，在疫情之下，通过改变营销方式来卖房。
为什么会销售火热呢？
首先我们来看看恒大的促销策略：购房者只需在它平台上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有“最低价购房”权益。如购买楼盘价格下调，可获补差价，并可享受“无理由退房”权益保证。
这些促销活动其实是很吸引消费者的，第一，只需交5千定金，这比线下要交得少很多，大多数普通人5千定金是有的。二，若是在5月10前，房价下跌补差价，这消除了购房者的担忧。三，网上买房享受无理由退房，毕竟疫情在4月、5月，应该得到全面控制甚至消失了，那么购房者有实地看房的机会，如果不满意，还可以退房。
网上销售火热，然而买房还是需要实地看房才能决定购房意向，消费者的习惯还不会一下子转变过来，比如周围配套设施、交通情况还需现场查看。但恒大走出了网上买房这一步，能快速回笼资金、缓解库存压力，对于房地产商来说，已经很不错了。
赶紧把房子处理掉，不管卖汽车还是卖汽水，赶快转型。折腾房子30年，这在世界经济史上都是奇葩了，再折腾下去，不符合时代要求，也不符合经济规律。实际上有比房地产更好的投资标的，只是转型需要一个节点。谁也没想到，这个节点居然来的这么巧，而且以这种特殊的方式出现。当然这个节点并不是说房价要降多少，而是说房子还能卖多少？即便是恒大打的骨折的优惠，在这种特殊时期也没多大效果。既然能打七五折，会不会有更低的折扣？一旦出现降价预期，炒房的提前退出，刚需则会持续观望。恒大积累了这么多年，即便不做房地产，其他行业也有机会。房地产行业最大的利润来源不在销售端，而是在服务端。只不过国内的开发商都喜欢挣快钱，看不到这个行业的长远价值。这一次倒下的开发商不想翻身了。
我是@福哥说房，感谢邀请回答这个问题，希望我的回答能够帮到您。
一：恒大此次的营销方式非常有创新性，在5G万物互联的时代，改变一直在发生，改变主要体现在以下几点
1：恒大楼盘VR在线看房、在大家都没跨出家门的时候，借助VR打破时间与空间的距离，让您身临其境在线看房。
2：无理由退房，珠三角城市像东莞市就推出了新房2日内无理由退房，此举降低购房者的顾虑，解决了购房者后顾之忧，很大程度的减少购房者损失，我相信大部分城市对于无理由退房一定会紧跟其后。
3：最低价锁定，我们都知道房产稳定的情况下是可以增值的，现在最低价锁定，即使后面有人看中你锁定房源，你依然可以最低价购买或者选择退回您所交定金5000外加补偿5000元，实在美哉。
4：免费营销推广，自打75折广告出来，不管是线上还是线下都听到了议论的声音，极大程度的的吸引了购房者的眼球。
5：付款者成为了恒大集团***销售人员，为了争取佣金可以向身边的亲朋好友进行推荐。
总结：综上几点，恒大这次的网上营销无疑是成功的，短短几天时间收取定金20亿元，锁定580万的标的额，大大缓解了现金流压力，这无疑也是给了恒大投资者信心。
恒大的网销模式不是首创也并非独创，我身在四线小城，VR看房＋网络卖房的模式在我们当地房企两年前就已经出现过。
在此疫情敏感时期恒大***取特殊的卖房手段纯属自救，我觉得无需过度解读。但是可以明确一点的是：认购不等于成交，至于最后成交量是多少还有待考量。所以对于“3天认购4.8万套房”、“回笼资金580亿”这些数字吓到。
1.去库存
恒大作为“高周转”房企，在全国很多城市都有房盘，库存房源很多，疫情期间成交量断崖式下跌，***取网销房源的方式是去库存的有效手段。
2.资金回笼、稳现金流
资金回笼、稳现金流的来源有两个方面：其一、房源成交，资金来自购房款。其二、认购金。也就是恒大所说的“5000元购房意向金”。
试想一下，你5000我5000，全国累计起来可是一笔不小的资金。即使最终没有成交，5000意向金如数奉还，在这期间恒大可以无利息的用一笔不小的资金。这也正是恒大高明的地方。
3.低价拿地、增加土储
土拍市场难免会收到疫情的影响，从目前看土拍市场比年前冷清了不少，土地价格估计有所回落，正是低价拿地、增加土地储备的黄金时期。
恒大一方面去库存、回笼资金，另一方面将回笼的资金投入土拍市场，增加土地储备，整个链条就盘活了。另外，还能有帮助政F稳定土拍市场，何乐而不为呢？
