房地产企业未来可期吗？
15家房地产央国企2023年业绩预亏
截至2024年2月9日，共70家发债企业发布了业绩预亏公告，其中央企18家，地方国有企业33家，民营企业19家。值得关注的是，70家业绩预亏企业中，20家为房地产企业，且主要集中在央国企。随着民营房地产企业的风险出清，国有房地产企业的信用状况需要进一步关注。
从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看，TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看，无论是操盘金额、操盘面积，2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看，2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单，而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看，2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。
注：2022年度数据统计截至2022年5月，下同。
——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”
从企业资本类型来看，2021年前20强具有国资背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据，但2022年该情况有所变化。2022年，TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。
随着楼市的发展，一二线城市已经进入二手房市场，二手房价格的变化反映了一二线城市的真实情况。总的来说，2021年，开年小洋春楼市出现明显好转，房价上涨成为主流，尤其是一线城市历史上第一次，四个城市二手房排名前四。从市场趋势来看，一二线城市房价上涨明显加快。
但乐观的经济数据给了调控房地产的机会，调控房地产不会对经济产生显著影响。在这种情况下，预计未来几个月收紧房地产监管的可能性将非常高。众所周知，在三个部门发出通知之前，全国各地的银行都进行了“自查”行动。显然，仅仅依靠银行的突击“自查”是不够的。央行联合住建、银保监发的这份通知，是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”
泰禾集团爆雷了，华夏幸福债务违约了，恒大地产一度风闻遭遇流动性危机，最后靠债转股躲过一劫，房企未来前景堪忧。
2020年，房企的日子很艰难，平均每天有1.5家房企倒闭，留给人们的是一栋栋烂尾楼。
虽然全国新房销售额突破17万亿，销售均价达到***53元一平米，二者均创下历史新高，但房企的市值却缩水了8000多亿。很多房地产上市公司的股价创下历史新低，买了房企股票的股民亏损累累。
最近几年，土地价格不断上升，新房被严格限价，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降。大多数房地产企业的营业收入在增加，净利润没有跟着增加，反而下降了，甚至发生亏损。
2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，同比减少了12.5%，超过5成的房企归母净利润同比下滑，近7成房企净利润率同比下滑。
为了继续拿地扩张，大多数房地产企业不断加杠杆，债务越滚越大，资产负债率不断攀升，很多房企的资产负债率超过80%，经营风险不断攀升。
2021年，房企到期债务规模，预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关，房企最重要的任务是活下去。
由于楼市调控不断加码，严格的限购限贷限离限售限商，限制了大量购房需求。
与此同时，国家不断收紧房企的融资渠道，很多房企的资金链极度紧张，极少数房企甚至处于资金链断裂边缘。
上市房企泰禾集团和华夏幸福，目前都已经发生资金链断裂。
南京400万以内学区房怎么选？
100*4万=400万
50平*8万=400万
就是在这两个范围选，8万绝对可以选到3大名校，4万左右可选一般的学区，而四万以下就是普通学校了，算是一般配套，要么是一些新学校。买学区房如果考虑带居住，至少得80多平方吧！这时跟400万就不能选到特别好的学区了。
你觉得未来三年大亚湾房价怎么样？
惠州大亚湾3年后房价会怎么样？
毕竟每个人看事物都不一样的，只能说是根据一些情况来分析。涨的可能
以上都是可能造成惠州大亚湾涨的可能
说说不涨的问题吧
大亚湾的房价在个人看来要分地区和实际情况。
如果大亚湾人口暴增，那个大购物广场附近的房价肯定压不住。
还有就是临深片区了。
惠州南站附近
当然现在谁也不知道限价结束后是什么情况
个人觉得这些位置比较好，希望你能有收获
深圳从一个小渔村发展到现在用了将近四十年，那时候中国还是国内经济时代。现在是世界经济时代，大亚湾在大湾区之中还只是起步阶段。大亚湾房价短期内肯定会有波动，但长期一定会跟着中国经济一起上涨，当然那时候配套交通就业等都会慢慢完善。
中国未来的发展方向就是城市群，中产阶级几乎都会生活在城市群中，低收入人群生活在三四线城市，五六线城市和农村慢慢被淘汰。大亚湾作为粤港澳大湾区的不多的海港城市，地理位置非常优越，所以才会引来那么多世界级企业的入驻，看世界上的发达城市大部分都是沿海港口城市，港口经济成就了纽约，东京，香港等等。当然如果中国经济不崛起，这种优势是不能提现的，所以之前都是江河沿线更发达。
深圳东进坪山投入1.4万亿，把坪山打造成高新区，无论是***还是政策都在像坪山倾斜，惠州大亚湾和惠阳的受益非常大，高速高铁港口机场应有尽有，未来不光通达全国，还能连接世界。深圳第二个科技园落户坪山，还有大学城。说个最简单的，房价上涨是要靠需求，中国没人要的房子两万一套比比皆是。能在深圳买到房的人不会超过150万，剩下的只是租房或是农民房，可不能一辈子都租吧！未来会在惠州东莞居住。
惠州也在大力发展大亚湾，城市发展不是空口白话喊口号，需要真金白银的资金投入，没有钱没有任何城市能发展起来，包括北京也是被上海养起来的，大亚湾有钱，有地，有企业，位置优势明显，人口会慢慢增加，配套会逐步完善，相信未来会非常不错。因为第一次去大亚湾真的看不上，就是几栋房子和一些空地小山丘，现在车和人慢慢多了，配套也慢慢起来了，但是房价也涨了。
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
一个大湾区哪是三年能看出成果的，那么大一片地，三个五年规划也看不出什么，可能需要20-30年，甚至一代人的打拼。
如果你想从房价的角度来评价大湾区，我就不说啥了，也没啥好说的，毫无意义。
如果真想了解大湾区，我们才刚刚起步，城市和城市直接还没有融入到一起，能不能形成真正的大湾区现在来说还为时过早。
大亚湾现在的状况，相比十年前深圳的南山应该各方面都差不多！十年前南山街道破旧，工厂繁多，人口稀少一一十年后，工厂迁移，腾笼换鸟，引进高科技企业，一下子腾飞！房价也由十年前的8千一|万2到现在的8万一2O万！大亚湾领导如改换思维，大亚湾腾飞也不过5年以内的事！
一、大亚湾是承接深圳东进的“桥头堡”，深圳东进中，有千亿规划。
二、立体交通，一高一地三高速。地铁高铁高速直达深圳中心
三，临深有“深惠莞”试验区。成为创业新尝试。
四，区域内投资者对大亚湾的房产有了新的投资逻辑。
今年以来，惠州的动作很大，惠湾区上了央视，香港特首访惠。深惠规划对接等热点频出。下一轮将有更多看点。房价会跟上去。
